Тема 3. Управление инвестициями

Будущая стоимость , является суммой, в которую в будущем превратится определенная сумма денег, инвестированная ранее под известную процентную ставку. Она рассчитывается на базе концепции стоимости денег во времени: Расчет Будущей стоимости, также как и Приведенной Текущей стоимости важен, так как, платежи, осуществленные в различные моменты времени, можно сопоставлять сравнивать, складывать, вычитать лишь после приведения их к одному временному моменту. Будущая стоимость инвестиций зависит от того, каким методом начисляются проценты: При начислении простых процентов формула для расчета будущей стоимости инвестиций имеет следующий вид: Функция БС используется только для расчета в случае сложных процентов и аннуитета. Сложные проценты При использовании сложных ставок процентов процентные деньги, начисленные после каждого периода начисления, присоединяются к сумме долга. Таким образом, база для начисления сложных процентов в отличие от использования простых процентов изменяется в каждом периоде начисления. Присоединение начисленных процентов к сумме, которая послужила базой для их начисления, называется капитализацией процентов. Формула для расчета Будущей стоимости в случае начисления по сложным процентам имеет следующий вид:

Основы финансовых вычислений

Это отрицательное число, означающее вложение денег. Обратите внимание что, расчет будущего значения вклада по математической формуле сложных процентов дает такой же результат — ,07 тыс. Задача 4.

Определить будущую стоимость инвестиций че- рез год и через 2 . требность в ежегодном анализе доходов и расходов и подведении ба- ланса , то . Задачи. 1. Предприятие рассматривает инвестиционный проект – приобре-.

Общая сумма, которая на настоящий момент равноценна ряду будущих выплат Бс Сумма, которая будет достигнута после последней выплаты Плт Сумма, выплачиваемая в каждый период и не меняющаяся за все время выплаты инвестиции Кпер Общее число периодов выплаты инвестиции Рассчитывается как произведение количества лет инвестиции на количество выплат в год.

Например, кредит выдан на 5 лет с выплатой 2 раза в год. Ставка Процентная ставка за период Рассчитывается как процентная ставка за год, деленная на количество выплат в год. Значение 0 обозначает, что выплата производится в конце периода, 1 — в начале периода. Финансовые функции связаны с интервалами выплат. Аннуитет — это ряд постоянных денежных выплат, делаемых в течение длительного периода. Например, заем под автомобиль или заклад являются аннуитетами.

В функциях, связанных с аннуитетами, выплачиваемые денежные средства, такие как депозит на сбережения, представляются отрицательным числом; полученные денежные средства, такие как чеки на дивиденды, представляются положительным числом.

Наиболее сложное во всех задачах, решаемых с помощью формул срочной стоимости денег, — это правильно прочитать исходные условия. Для наглядности всегда лучше рисовать график. В данном случае мы имеем следующую картинку:

Представлены сущность и теоретические основы инвестиций, Методика определения будущей и текущей стоимости при различных схемах Решить задачу при условии при- менения схемы простых и сложных 10 т.р. на 30 месяцев под 30% годовых на условиях ежегодного начисления процентов.

Эффективность инвестиционных проектов оценивается динамическими и статическими методами. Приведенные методы оценки действительны только для стандартных инвестиционных проектов. Стандартные инвестиционные проекты характеризуются следующим: Вначале производят затраты, а потом или параллельно получают доход. Суть методов оценки инвестиционных проектов сводится к следующему: Проект признается эффективным, если обеспечиваются возврат исходной суммы инвестиций и требуемая доходность для инвесторов, предоставивших капитал.

Теория изменения стоимости денег во времени Будущая стоимость денег - сумма инвестированных в настоящий момент денежных средств, в которую они превратятся через определенный период времени с учетом определенной процентной ставки. Определение будущей стоимости денег связано с процессом компаундирования этой стоимости.

- Как рассчитывать будущую стоимость денежного потока ( )?

Определение текущей стоимости Часто в расчетах используется понятие текущей стоимости будущих доходов и расходов, связанное с концепцией временной стоимости денег. Согласно этой концепции платежи, осуществленные в различные моменты времени, можно сопоставлять сравнивать, складывать, вычитать лишь после приведения их к одному временному моменту.

Текущая стоимость получается как результат приведения будущих доходов и расходов к начальному периоду времени. Функция ПСиспользуется, если денежный поток представлен в виде серии равных платежей, осуществляемых через равные промежутки времени. Функция ЧПСприменяется, если денежные потоки представлены в виде платежей произвольной величины, осуществляемые через равные промежутки времени.

При этом необходимо определить ту большую стоимость этих новых В нашем примере с раритетной машиной задача достаточно проста, так как можно достаточно легко определить будущую стоимость проекта. . ежегодной выручки тыс. руб. вычесть ежегодные текущие затраты в тыс. руб.

Соответствует Федеральному государственному образовательному стандарту по направлению подготовки Экономика квалификация степень"магистр" и рабочей программе курса. Рекомендуется к использованию в качестве базового учебного пособия при подготовке магистров по направлению"Экономика". Рассматриваются теоретические, методологические и методические основы инвестиционного менеджмента реальных и финансовых активов. Представлены сущность и теоретические основы инвестиций, инвестиционного процесса, инструменты и методы оценки инвестиционных ресурсов.

Рассматриваются методические подходы, методы и инструменты реального инвестирования, особенности организации управления проектами, принципы портфельного инвестирования и методы оценки инвестиционных рисков. Учебник предназначен для магистров и рекомендуется руководителям всех уровней, преподавателям и аспирантам, изучающим вопросы управления инвестиционными ресурсами.

Приведенный ниже текст получен путем автоматического извлечения из оригинального -документа и предназначен для предварительного просмотра. Изображения картинки, формулы, графики отсутствуют. Дис- контирование позволяет определить текущую современную стои- мость средств, которые планируется получить в будущем. Текущая стоимость определяется посредством изъятия из известной будущей стоимости суммы дисконта. Учетная дисконтная ставка показывает темп снижения, дис- конт и определяется по формуле:

МСФО, Дипифр

Оценка денежных потоков разной продолжительности Анализ и оценка денежных потоков компании Финансово-хозяйственная деятельность предприятия может быть представлена в виде денежного потока, характеризующего доходы и расходы, генерируемые данной деятельностью. Принятие решений, связанных с вложениями капитала, — важный этап в деятельности любого предприятия. Для эффективного использования привлеченных средств и получения максимальной прибыли на вложенный капитал необходим тщательный анализ будущих денежных потоков, связанных с реализацией разработанных операций, планов и проектов.

Оценка денежных потоков осуществляется дисконтными методами с учетом концепции временной стоимости денег. Задачей финансового менеджера является выбор таких проектов и путей их реализации, которые обеспечат поток денежных средств, имеющих максимальную приведенную стоимость по сравнению с величиной требуемых капиталовложений.

Бюджетирование инвестиционной деятельности – это совокупность последовательных Эксперты оценивают его будущую стоимость в 10 млн. руб. Задача 4. Банк А выплачивает 3% по вкладам ежеквартально. Банк Б выплачивает Определить сумму ежегодного отчисления из прибыли предприятия.

Рассчитайте текущую стоимость потока арендных платежей, возникающих в конце года, если годовой арендный платеж первые 4 года составляет тыс. Вы решили купить автомобиль в рассрочку оплата 90 тыс. Определите общий коэффициент капитализации по методу инвестиционной группы. Здание имеет срок жизни 35 лет. Определить коэффициент капитализации здания с учетом возврата капитала равными выплатами.

Объектом оценки является право аренды офисного центра. Продажа права аренды такого объекта занимает около 3 месяцев. Срок предполагаемого возврата капитал 10 лет. Определить значение коэффициента капитализации. Определите ставку дисконта для собственных средств. Банк выдает кредиты под покупку недвижимости на следующих условиях: Оцените стоимость объекта.

Расчет текущей и будущей стоимости денежных средств. Будущая стоимость денег

Задача 1 Определить остаточную восстановительную стоимость офисного здания ОВС , имеющего следующие характеристики. Площадь здания составляет кв. Из нормативной практики строительных организаций следует, что удельные затраты на строительство точно такого же нового здания составляют дол. Решение Расчетные затраты на строительство аналогичного нового здания составят восстановительная стоимость:

Определение будущей стоимости. Расчет чистой текущей стоимости инвестиций. . по типу капитализации процентов: ренты с ежегодным По типу решаемых задач все финансовые функции Excel можно разделить.

- сумма кредита или иного финансового инструмента. Необходимо найти размер ежемесячного аннуитетного платежа. Расчет доходности вложений в инвестиционный фонд До сих пор мы рассматривали и сравнивали расчеты доходности с фиксированной процентной ставкой за определенный период банковский депозитный вклад или облигации. Во всех приведенных выше примерах процентные ставки были только положительными. Однако если вы вкладываете свои сбережения в инвестиционный фонд, то расчет доходности таких инвестиций кардинально видоизменяется.

Это происходит от того, что доходность инвестиционных фондов зависит как от целого ряда экономических факторов, так и от личных навыков инвестиционных управляющих и аналитиков. Отрицательная доходность, полученная фондом за отдельный квартал или за год а иногда и за несколько лет подряд , рассматривается как вполне обыденная ситуация. Как рассчитывается общая доходность инвестиций в фонд?

Простейшая математика инвестиций